MENSURA Y DESLINDE

MENSURA Y DESLINDE

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MENSURA Y DESLINDE

NOCIÓN.- Mensura y deslinde es la acción que ejerce el propietario para esclarecer y determinar los límites de separación de su propiedad rústica o urbana no edificada.

DEMANDA.- Ante el juez instructor ordinario en lo civil, acompañando los títulos correspondientes, pidiendo recorrer sus términos y restablecer los mojones en su caso.

Conc. 113, 1459 C. Civil; 352 C. Penal; 682, 684, 202, 205 C. Pdto. Civil.

 

MODELO No. 149

 

SEÑOR JUEZ DE INSTRUCCION ORDINARIO DE TURNO EN LO CIVIL-COMERCIAL DE LA CAPITAL.

Deslinde.

Otrosí 1; 2; 3 y 4.

 

……………………….., mayor de edad, comerciante minorista, con cédula de identidad No. ……………, vecino de esta ciudad y hábil por ley, ante su autoridad con los debidos respetos, digo:

 

Por la escritura pública debidamente registrada en Derechos Reales que acompaño, que cuenta con la fe probatoria del Art. 399-I  del Código de Procedimiento Civil, evidencia que soy propietario del lote de terreno sito en Villa Margarita de esta ciudad, dentro del radio urbano con una superficie de 600 mts2 y en calidad de colindante, tengo a mi vecino Sr. ……………………. dueño de otro lote, entre los cuales no existe límite natural y que las estacas colocadas han desaparecido.

Mi vecino y colindante, aprovechando esta circunstancia, está procediendo a cavar zanjas pretendiendo delimitar su propiedad, avanzándose hacia mi terreno, sin escuchar mis reclamos y la exposición de argumentos valederos, por lo que me veo obligado a interponer la presente acción de deslinde contra el mencionado Sr…………………, quien es mayor de edad, casado, vecino de esta ciudad, en conformidad a la prescrito por el Art. 682 del Código de Procedimiento Civil, pidiendo a usted, previo el señalamiento de día y hora de audiencia donde se escuchará y leerá los títulos a exhibirse y recorrido del lote en sus términos restablecimiento de estacas, se sirva dictar resolución definitiva declarando probada mi acción y en consecuencia haber lugar al restablecimiento del terreno en la superficie que indica mi derecho propietario. Será justicia. Otrosí 1.- A efectos de citación del demandado Sr……………… tiene por domicilio en calle No ……. de esta ciudad.

Otrosí 2.- Así mismo pido se cite con el señalamiento de día y hora de audiencia a los demás vecinos colindantes que tienen por domicilio en el mismo lugar.

Otrosí 3.- Observando lo dispuesto por el Art. 75 de la Ley de la Abogacía el suscrito abogado patrocinante declara que en materia de honorarios profesionales estará a lo dispuesto por el arancel Mínimo fijado por el Ilustre Colegio de Abogados del Distrito.

Otrosí 3.- Señalo domicilio procesal en calle……….. No…… oficina jurídica de mi abogado.

 

Cochabamba,…. de …………… de….

 

 

ABOGADO IMPETRANTE

 

MODELO No. 150

 

SEÑOR JUEZ DE INSTRUCCIÓN ORDINARIO DE TURNO EN LO CIVIL-COMERCIAL DE LA CAPITAL.

Mensura y Deslinde.

Otrosí 1; 2; 3; 4 y S.

 

………………………….., mayor de edad, abogado y vecino de ésta a Ud. respetuoso digo:

 

La escritura pública adjunta, evidencia que mi hijo …………………. es propietario de un lote de terreno de 2.400 mts.2 de superficie, ubicado en la zona de Tucsupaya Alta de ésta ciudad con las colindancias descritas en la cláusula tercera.

Bien, pese a la quieta y pacífica como está por resolución judicial, conforme se acredita de la documentación adjunta cumpliendo instrucciones contenidas en el poder PODER bastante que también adjunto, por el que pido reconocer mi PERSONERíA en la causa.  Con la finalidad de aclarar aún más los linderos de su lote de terreno, apoyado en la previsión de los Art. 682 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, en vía voluntaria planteo demanda de MENSURA Y DESLINDE de todo el lote de propiedad repito de mi hijo ……………………… pidiendo a Ud. recorrer sus términos en todo su contorno, restableciendo los mojones hacia el Este, Oeste y Norte no obstante que acá existe un PIRCKA de piedra y, fijando hacia el Sud un lindero delimitatorio o divisorio, todo esto para aclarar aun más el perímetro que corresponde al lote, evitando así cualquier propase como el que quiere ocurrir hacia las colindancias Norte y Sud.

 

Acción que dirijo contra los actuales colindantes, y conforme al PLANO levantado por el instituto Geográfico Militar el año 1986, tenemos al Este y Oeste con la extensión de 57.90 y 57.60 mts2. respectivamente el loteamiento de la Federación de Choferes, representado por su Secretario General Sr……….; al Norte con 37.50 mts2. Propiedad de los señores ……………………. …………..; al Sud con 44.80 mts2. propiedad de los señores ………………… y ………………………, todos mayores de edad, hábiles y vecinos de ésta con domicilio legal todos en Plaza 25 de mayo No…… a quienes deberá citarse a efectos de éste trámite, autorizando en definitiva el amurallamiento del lote de terreno en la superficie total de 2.400 mts2.

 

Pido la presencia de la justicia.

 

Otrosí 1.- Siendo de mi conocimiento que los Sres ……………….  y …………….. colindantes al Norte y Sud respectivamente, vienen tramitando en la Sec. Técnica de la H. Alcaldía Municipal la urbanización de sus lotes de terreno, quizás introduciéndose al lote de propiedad de mi hijo, es que mientras se defina éste trámite solicito oficiar a dicha Jefatura para que paralice dichos trámites, debiendo si fuere necesario notificar también a dicha Sección para que conozca e intervenga en la causa proporcionando luces.

Otrosí 2.- Se tenga la documentación adjuntada como prueba preconstituida.

Otrosí 3.- A cualquier efecto la cuantía es de Bs…….., como se indica en la escritura de compraventa.

Otrosí 4.- Observando lo dispuesto por el Art. 75 de la Ley de la Abogacía el suscrito abogado patrocinante declara que en materia de honorarios profesionales estará a lo dispuesto por el arancel Mínimo fijado por el Ilustre Colegio de Abogados del Distrito.

Otrosí 5.- Señalo para domicilio procesal la calle………  No…… oficina jurídica “…………. y Asociados”

 

Cochabamba,…. de …………… de….

 

 

ABOGADO IMPETRANTE

 

MODELO No. 151

 

SEÑOR JUEZ DE INSTRUCCIÓN ORDINARIO  ……………. EN LO CIVIL-COMERCIAL DE LA CAPITAL.

Se apersonan y oponiéndose a la demanda voluntaria de mensura y deslinde piden se considere extremos que indican.

OTROSí 1; 2 y 3.

 

……………………, mayor de edad, casada, abogada, natural de Potosí, vecina de esta; mayor de edad, profesora, natural de Serrano, vecina de ésta, ante usted con respeto decimos:

Fuimos citadas con el auto de fs …… para la audiencia de mensura y deslinde que se llevó a cabo el 15 de junio del presente año.

Por todo lo manifestado por el doctor ……….. en la audiencia y en la demanda de mensura y deslinde presentada, Señora juez comenzaremos por explicarle desde el principio.

El señor ………………….., fue beneficiado dentro del trámite de dotación por abandono de la parcela a No….. del ex-fundo Tucsupaya

Alta con la dotación del lote No ……….. con superficie de 4.500 mts2, por el Consejo Nacional de la Reforma Agraria durante la presidencia del Gral. Hugo Banzer Suárez, mediante la resolución suprema No. 182739 de 3 de diciembre de 1976 y conforme al Título Ejecutorial No ………… extendido en fecha 11 de marzo de 1977, el mismo se encuentra registrado en Derechos Reales.

De los 4500 mts2 que le fueron dotados al Señor ……………………… este vende a favor de terceros las superficies siguientes:

2.080 metros cuadrados fraccionado de la siguiente manera.

I.- A la señora ………………. con una superficie de 1000 mts2.

II.- Y al Señor …………………. 1080 mts2.

Estos últimos a su vez trasfirieron también a favor de terceros, el señor ……………………. de los 1080 mts2 vende a ………………….  y señora la superficie de 360 mts2 el año 1980, por una parte y por otra el saldo que le queda más la superficie de los 1000 mts2 de su esposa ………………. transfieren a las señoras ……………….. y ………………….. una superficie de 1444 mts2 conforme consta la escritura No ….., de …… de……. de ……. Hago notar que en mayo de 1980 se aprobó la urbanización de todos los lotes dotados por la reforma agraria y entre ellos el lote No. ………, ……………….., y los esposos ………………. conocedores de la aprobación de la urbanización del lote No ….. siendo ya establecidas las calle por la Alcaldía, por lo que nos vendieron a los tres compradores una superficie de 1804 mts2 de los 2080 mts2, mal nos podrían haber vendido con más las calles establecidas por el Consejo del Plan Regulador por lo que nos vendieron los lotes ya saneados.

b)…………… mantenía en su poder 2400 mts2 de superficie sobrante de los 4500 mts2 que vende al doctor ………… en el año 1985 y lo más curioso señora Juez se le vende como fundo rústico como consta en su escritura en cláusula primera, línea 14, de sellado No………….., que dice terreno que se presenta conveniente es anotar, se encuentra fuera de radio urbano de esta ciudad no obstante que ya se aprobó en 1980 la urbanización de estos lotes, siendo sus colindancias con los fundos rústicos, al norte con la dotación de ……………… al Sur con la superficie vendida a los esposos …………………………. y ………………… a sus actuales compradores (nosotras las señoras ……………..), al este con la dotación de ……………. o sus herederos con el lote No …… y al oeste con la dotación de ………. con el lote No…….. del plano antes referido.

Como consta en la fotocopia del plano realizado por el antiguo empleado de Reforma Agraria, topógrafo Pastor Ayaviri, de fecha …… de………… de …….., colindancias que coinciden con las del doctor ……………..en su minuta, terreno vendido a su hijo ………………………….

 

Ahora bien, no es como sostiene el doctor ………………….  en su demanda voluntaria de mensura y deslinde de fs…………(línea No……) Norte no obstante que acá existe una PIRCKA DE PIEDRA término que no existe en su minuta sino dice claramente al NORTE CON LA DOTACIÓN DE ……………….. y no dice con la PIRCKA, el doctor …………… está completamente equivocado porque debemos atenernos a las escrituras y a los planos donde están claramente las colindancias, porque si nosotros vamos a poner a nuestro capricho los límites y colindancias sería todo un caos jurídico y no tendría sentido las escrituras y planos.

Por los argumentos expuestos está demostrado por las escrituras públicas antes referidas el plano de la parcela No. .. …. . y el plano de URBANIZACIóN APROBADO EL 7 DE MAYO de 1980 POR EL CONSEJO DEL PLAN REGULADOR de esta ciudad, que el derecho propietario del doctor ……………… por una parte y de nosotros ……………….. y la señora ………… más de los señores ………………. y la señora …………… más de los señores ……………. y señora ………….. se encuentran claramente delimitadas e identificados, no existiendo sobre-posición alguna.

Sin embargo señora juez en la inspección ocular el doctor ………………. ha identificado su lote de terreno tomando en cuenta una PIRCKA, como primera referencia a partir de la cual se debería hacer la mensura y deslinde de su lote de terreno con dirección a la calle No…… al respecto señora Juez corresponde hacer notar que la PIRCKA A LA QUE HACE MENSIÓN EN SU DEMANDA NO SE ENCUENTRA ESPECIFICADA EN SU ESCRITURA DE TRASFERENCIA, NO CONSTITUYE EL PUNTO DE PARTIDA PARA DELIMITAR SU LOTE DE TERRENO, SINO EL PUNTO DE PARTIDA ES LA COLINDANCIA CON LA PROPIEDAD DE ………………. ACTUALMENTE LA CALLE …… No….., SEGUN EL PLANO DE URBANIZACIÓN DEL PLAN REGULADOR DE ……… DE ……… DE ……, SI SE  T0MAN EN CUENTA SEÑORA JUEZ LA IDENTIFICACIÓN DEL LOTE DE TERRENO A PARTIR DEL PUNTO DE PARTIDA DE LA PIRCKA, LA PROPIEDAD DEL DOCTOR ………… SE ESTARÍA SOBREPONIENDO A LAS PROPIEDADES DE NOSOTRAS LAS SEÑORAS ……………. Y …………….. COMO DEL SEÑOR …………….. Y SEÑORA E ICLUSIVE SE ESTARIA ABARCANDO LA CALLE ………. Y LOS INMUEBLES CONTINUOS, ASPECTOS POR LOS CUALES ME OPONGO A LA DEMANDA DE MENSURA Y DESLINDE DEL DOCTOR MARTINEZ,  por que el derecho propietario del doctor Martínez no debe evadir el derecho de otros ni sobreponerse a otra propiedad.

 

Por tanto señora Juez solicito a su autoridad que en mérito de las escrituras de propiedades y los planos presentados que tiene fe probatoria de conformidad a los Arts. 1287, 1289, 1296 y 1309 del Código Civil, se sirva declarar IMPROBADA LA DEMANDA DE MENSURA Y DESLINDE en todos sus términos, por que el punto de partida NO ES LA PIRCKA sino la CALLE ……. 0 EL ………………….. y al amparo del Art. 685 del Código de Procedimiento Civil se sirva declarar PROBADA la presente demanda de oposición.

 

Será Justicia.

 

OTROSÍ 1.- Ofrezco en calidad de prueba documental la aportada por el doctor ………………., nuestra escritura de propiedad No………. de abril de 1985, fotocopia simple de la parcela No. fotocopia legalizada del plano de urbanización de fecha 7 de mayo de 1980 aprobado por el Consejo del Plan Regulador, fotocopias legalizadas de certificados de propiedad treinta añal y alodial, tres fotocopias legalizadas de los impuestos a la Alcaldía, demostrando así nuestro derecho propietario del lote con una superficie de 1444 mts2 que la adquirimos en forma conjunta.

OTROSÍ 2.- El abogado se atiene al arancel mínimo dispuesto por e Ilustre Colegio de Abogados de Chuquisaca.

OTROSÍ 3.- Señalo como domicilio procesal la oficina jurídica de mi abogado, calle …….. No ……

 

 

Cochabamba, ….. de ……….. de….

 

 

ABOGADO IMPETRANTE

 

 

IMPETRANTE

 

 

MODELO No. 152

 

SEÑOR JUEZ DE INSTRUCCIÓN ORDINARIO ………………. EN LO CIVIL-COMERCIAL DE LA CAPITAL.

I.- Ofrece prueba.

II.- Otrosí 1; 11 y 111.

 

………………….., mayor de edad, vecino de esta, hábil por derecho, presentándome ante su digna autoridad, con respeto expongo y pido:

 

Habiendo sido citado con la demanda de mensura y deslinde interpuesta por el Abogado ………………… habiendo su probidad admitido la demanda en la vía sumaria con noticia de los colindantes, señalando audiencia, la misma que se verificó en el lugar, oportunidad en la que manifesté mi OPOSICIÓN, para probar la misma y justificarla conforme a derecho, presento la prueba pertinente a fs ……. útiles. Que consisten en:

 

1.- Fotocopia del título ejecutorial de dotación a favor del beneficiario ……………… y otros, mediante Resolución Suprema No. 163250, título debidamente registrado en Derechos Reales del Departamento, bajo la partida No …… a fs…… del libro de propiedades de la provincia Oropeza, inscrito a 31 de mayo de 1973.

Título que tiene primacía en cuanto a derecho propietario, con referencia al título el demandante en razón de la previsión legal contenida en el Art. 1545 del Código Civil referente al registro de Derechos Reales, precepto legal abundantemente ratificado por la enorme jurisprudencia al respecto. Ejemplo G. J. No. 1204 “La prelación de una inscripción de venta se determina por la inscripción de DD.RR. legalmente hecha.

“De acuerdo con los Arts. 14 y 15 de la ley del 15 de noviembre de 1987 (Ley de Registro de Derechos Reales) la inscripción surte efectos contra terceros, desde el momento de su inscripción” GJ No. 1211. “La propiedad de un inmueble pertenece al adquiriente que haya inscrito primero su título?” GJ No. 1208 pág. 2.0. “Según los arts. 14, 15 y 17 de la Ley de 15 de noviembre de 1987 (CC 1545) el derecho de propiedad se determina por la prioridad de la inscripción” GJ No. 1361 Pág. 72.

2.-  Testimonio No………

3.- Fotocopia legalizada de documento privado de transferencia de terreno rústico.

4.- Fotocopia legalizada de testimonio de transferencia de terreno que hace ……………….. y ……….. a favor de ……………

5.- Pago de impuestos a los inmuebles gestión ……. y pago de impuestos a las transacciones, más papeleta de solicitud de cambio de nombre.

6.- Testimonio No. 28/90 sobre transferencia de terreno que hace …………….. y ………………. a favor de …………………. y Sra.

7.- Informe del Oficial Técnico de la H. A. Municipal de Sucre.

8.- Registro de inscripción del inmueble y cambio de nombre.

9.- Comprobante de ingresos por APROBACIÓN DE PLANOS.

10.- Plano de loteamiento aprobado por H. A. M. de Sucre.

11.- Minuta de transferencia de áreas de uso público que hace mi persona y mi esposa a favor de la H. A. M. de Sucre.

Prueba que pido sea admitida conforme a derecho.

De lo comprobado con los documentos que acompaño, los mismos que merecieron la fe probatoria que les asignan los arts. 1287, 1296, 1289, 1297 y 1311 del Código Civil, se establece toda la historia de derecho dominial sobre el terreno de mi propiedad, destacándose que el antecedente más remoto con referencia a la titularidad del señalado inmueble data del título ejecutorial debidamente registrado en 1973, de donde parte una serie de traslaciones de dominio hasta mi persona, demostrándose en consecuencia en forma por demás contundente el derecho propietario pleno y perfecto que poseo sobre el lote de terreno señalado.

 

Será Justicia.-

 

OTROSÍ 1.- Conforme se evidencia también de las documentales que aparejo, el demandante solo a señalado como colindante el límite Norte, a mi persona, cuando en realidad gran parte de dicho lindero se encuentra colindando con el Coronel ……………….. y ……………. personas a las que conforme a normas procesales y al Art. 683 del C.P C. deberían de haber sido citadas con la demanda, caso de no hacerlo se estaría dejando a los nombrados en un estado de INDEFENSIÓN, por cuanto el derecho a la defensa es un derecho tutelado por nuestra Carta Magna; además de que el cumplimiento de normas procesales es de cumplimiento obligatorio conforme dispone es Art. 90 de la norma adjetiva

de la materia.

OTROSÍ II.- Los documentos que acompaño en calidad de prueba una vez admitida la misma, pido sean entregados en calidad de desglose, quedando en su reemplazo fotocopias legalizadas, al efecto se proveerán los recaudos necesarios.

OTROSÍ III.- Señalo domicilio procesal la calle oficina jurídica de mi abogado.

 

 

Cochabamba, ….. de ……….. de….

 

 

ABOGADO IMPETRANTE

 

 

MODELO No. 153

 

SEÑOR JUEZ DE INSTRUCCIóN ORDINARIO ……………….. EN LO CIVIL-COMERCIAL DE LA CAPITAL.

Reposición bajo alternativa de apelación.

 

…………………., en la mensura y deslinde contra ………………. y otros, a Usted con respeto digo:

 

Por memorial de fs …….. oportunamente observé el trabajo del Sr. Perito como el honorario fijado, que lastimosamente fue negociado por providencia de fs. … …. y que a través de los fundamentos a esgrimir se parcializá, pido su reposición dejándolo sin efecto.

El Sr. Perito a criterio mío no ha efectuado aun el trabajo encomendado, apenas ha hecho una descripción equivocada de las escrituras. Su misión era mensurar el lote de terreno objeto de la demanda de fs . …. y no 16 ha hecho, en los planos presentados aparece naciendo el de la colindante Sra. ……………. de seguro influenciado por ella, por eso digo que el trabajo encomendado aun no se ha efectuado, entonces como puede pagarse de un trabajo que no esta concluido o como su autoridad puede conminar su pago. Además es su autoridad, concluido el trabajo, luego de las aclaraciones, complementaciones y observaciones a efectuarse por las partes, quien deberá regular el honorario tomando en cuenta diversas situaciones como previene el Art. 443 II del Código de Procedimiento Civil, no es el Perito quien fija su honorario.

 

He observado también el trabajo que dice realiza el Perito, por que no tomó en cuenta la escritura de mi representado cursante a fs. … …. el Plano Oficial de fs…….. la sentencia de fs. ….. el documento de fs….. las RR. SS. de

Fs….. y otros ofrecidos como prueba corroborativos de que mi poder-conferente es legítimo propietario del lote de terreno de 2.400 mts2 de superficie. que da cuenta el, plano -repito- oficial de fs ………

Aun más objeté en razón de que el Auto pronunciado en Acta de fs . ….. ANULA obrados hasta fs ……, en que se declara contencioso el trámite y se dispone elevarse obrados ante el Sr. Juez de partido, lo que significa que a partir de esa foja todo lo actuado carece de valor y es inexistente, como inexistente es el trabajo del Perito por que el informe presentado está dentro de las piezas anuladas, consiguientemente no hay pago que efectuar, menos puede su autoridad disponer lo contrario, porque con la remisión además ordenada cesó su competencia.

 

Por estos razonamientos, en recurso de reposición, pido a ud. dejar sin efecto la providencia de fs…… Vlta. que a través de este memorial me doy por notificado, remitiendo por el contrario obrados ante el Sr. Juez de Partido en lo Civil como se tiene ordenado. Sea bajo alternativa de apelación.

 

Justicia.-

 

Cochabamba,….. de………….. de…

 

ABOGADO IMPETRANTE

 

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