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Reglamento y administracion de propiedad horizontal

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REGLAMENTO Y ADMINISTRACION DE PROPIEDAD HORIZONTAL

TITULO I

EDIFICIO: ” VILLARROEL ”

CAPITULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Art. 1o. 0BJETO.- El presente Reglamento tiene por objeto fijar los derechos y obligaciones de los co-propietarios de las PLANTAS, establecer el régimen administrativo de los bienes comunes del edificio.

Art. 2o. SUJECION.- Este Reglamento formará parte del título de propiedad horizontal, haciéndose extensibles sus disposiciones en los títulos por antícresis, usufructo, locación, o cualquier otra clase de derecho que confiera posesión, tenencia, uso y goce sobre la correspondiente unidad.

TITULO II

CAPITULO II

CO-PROPIEDAD Y ADMINISTRACION
CONSTITUCION, DOMICILIO, DURACION Y NATURALEZA

Art. 3o. CONSTITUCION.- De acuerdo a lo dispuesto por la Sección III, Arts. 184 y siguientes del Código Civil, demás leyes y disposiciones en vigencia, queda constituida la Asociación de Co-propietarios del edificio, momentánemante compuesto por dos.

Art. 4o. DOMICILIO.- Se fija como domicilio legal y principal, la ciudad de Cochabamba, ubicada en la Zona las Cuadras, calle Sucre No.1835.

Art. 5o. DURACION.- La Asociación de co-propietarios, tendrá una duración indefinida.
Art. 6o. NATURALEZA.- Las normas del presente Reglamento son relativas a:
6.1.- Uso de las dos únicas cosas comunes( Garaje y gradas).
6.2.- Derechos de co-propiedad.
6.3.- Obligaciones de los co-propietarios.
6.4.- Reglas para la admnistración del edificio.
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CAPITULO III

PATRIMONIO DE LA ADMINISTRACION Y DE SUS ASOCIADOS

Art. 7o. PERSONERIA JURIDICA.- La Asociación con Personería Jurídica, reconocida en sujeto para ejercer derechos y contraer obligaciones, en función a sus títulos de propiedad.
Art. 8o. PATRIMONIO.- Su patrimonio está formado por las cuotas de capital ordinarias y extraordinarias, ya definidas estructuralmente, sin que en lo futuro pudiera sufrir modificaciones.
Art. 9o. PROPIEDAD Y DERECHOS DE LOS CO-PROPIETARIOS.- Cada co-propietario es propietario y dueño absoluto de su Planta.
Art. 10. DERECHOS DE LOS CO-PROPIETARIOS.- Los derechos de propiedad, cada co-propietario, acredita mediante escritura pública, debidamente inscrita en Derechos Reales.
Art. 11. DOMICILIO DE LOS CO-PROPIETARIOS.- Los co-propietarios actuales y futuros, en caso de no ocupar el inmueble, se tendrá por domicilio, la unidad de su propiedad, donde se harán las notificaciones en forma legal.

CAPITULO IV

DEL EDIFICIO

Art. 12. DIVISION DEL EDIFICIO.- El edificio se divide en seis sectores:
12. 1. Sector de propiedad particular Planta Baja de 115,60 Mts.2
12. 2. Sector de propiedad particular Planta Alta de 136 mts.2 construidos.
12. 3. Sector de propiedad particular Planta Segunda de 136 Mts. construidos
12. 4. Sector de propiedad particular Departamento posterior de 110 Mts.2.
12. 5. Sector COMUN, las GRADAS de 8,16 mts.2 y el INGRESO POR EL GARAJE de 33.oo M2. = 41,16 M2.
12. 6. Sector Area Privada Libre: Jardin anterior de 47,50 M2.

CAPITULO V

CONDOMINIO

Art. 13. CONDOMINIO.- Cada co-propietario, además de ser propietario exclusivo de su departamento, es condominio de las dependencias comunes, específicamente del area de ingreso al Graje y de las gradas y de los bienes sometidos al uso común.

Art. 14. BIENES COMUNES.- Son bienes comunes, todos los necesarios para la existencia, conservación y seguridad del edificio, así como los que permitan a cada uno de los co-propietarios el uso y goce de su departamento, tales como:
14.1. El terreno, los cimientos, estructura del edificio, los muros divisorios, las columnas,

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los muros que separan las distintas reparticiones entre si, las gradas de entrada, el pasillo de circulación por el garaje y el portón de entrada.
14.2. Las cañerias principales de alimentación y distribución de agua potable y energía eléctrica, intalaciones eléctricas, de los areas comunes, los conductos de distribución de energía para todo el edificio.

Art. 15. USO DE PARTES COMUNES.- Cada co-propietario puede usar las partes comunes conforme a su destino, sin perjudicar, ni restringir el derecho de los demás.
Las partes o cosas de uso común, son de indivisión forzosa y no pueden perder su condición de tales, ni por ningún acuerdo de co-propietarios, tampoco podrá pedir la la división del suelo, ni de los demás bienes comunes, mientras exista el edificio.
El derecho de cada co-propietario sobre los bienes comunes, será proporcional al porcentual del departamento de su propiedad.

Art. 16. RESPONSABILIDAD.- Todo co-propietario que causa daño a un bien común del edificio, esta obligado a repararlo a su exclusivo cargo, excepto casos de fuerza mayor o fortuitos debidamente comprobados.
Cualesquiera sean ls contratos y compromisos particulares que los co-propietarios de los departamentos celebren con terceros, respecto a la unidad de propiedad exclusiva, no variará las responsabilidades, ni las obligaciones que el titular del condominio tiene ante la Asociación de acuerdo a lo establecido en el presente reglamento.
Art. 17. DOMINIO, USO Y GOCE.- El DOMINIO, USO y GOCE de cada propietario respecto a su propiedad, son inseparables de sus derechos y obligaciones con relación a los bienes reputados comunes.
Cualquier transferencia, gravámen o limitación de la propiedad de la Planta, afecta únicamente al propietario de la planta de la propiedad horizontal.

CAPITULO VI

DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES

Art. 18. DERECHOS.- Cada propietario tiene los siguientes derechos:
18.1. Cada uno de los co-propietarios, tienen derecho al tránsito por las gradas (pasillo) y espacio comunes(ingreso por el garaje), además al uso de los servicios comunes de agua, desagues, energía eléctrica.
18.2. Los co-propietarios podrán realizar fiestas en sus departamentos, el límite máximo para las mismas en la hora 24,oo, pasado las cuales deberán suspender toda actividad, que provoque ruido y molestias a los demás vecinos.
18.3. Solicitar a la Asociación apoye o asuma la defensa de sus derechos legítimos respecto a su propiedad o condominio en los bienes comunes del edificio.
Art. 19. OBLIGACI0NES.- Cada propietario tiene las siguientes obligaciones:
19.1. Contribuir para las obras que fuesen indispensables para el edificio o el servicio

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común, que sean presupuestadas y aprobadas por los co-propietarios.
19.5. En casos de transferencia, el vendedor deberá hacer que el comprador dé su conformidad con el presente Reglamento.
19.6. Comunicar a la co-propietaria(s) sobre la transferencia, dando prefrencia a la co-propietaria con la venta.
Art.20. PROHIBICIONES.- Cada propietario tiene las siguientes prohibiciones:
20.1. Les está terminantemente prohibido colocar leyendas o carteles en los balcones, planta baja y/o porch de entrada, la colocación de todo tipo de chapas con leyendas indicativas. La colocación de las mismas solo está permitido en las puertas de entrada de cada Plannta.
20.2. Los co-propietarios están prohibidos de hacer construcciones o ampliaciones afectando la propiedad común, salvo expresa aprobación de todos los co-propietarios y la debida aprobación municipal.
20.2. No podrán usar las cosas comunes o de las que formando parte de su departamento, que no sea de exclusiva planta.
20.4. Dar destino distinto del originalmente asignado a las propiedades.
20.5. No tener en los departamentos, ni siquiera transitoriamente materias húmedas, infecciosas o corrosivas, mal olientes o inflamables.
20.6. Causar ruidos, ni ejecutar actos que pertuben la tranquilidad de los demás co-propietarios u ocupantes.
20.7. Apoyar o sostener en los muros divisorios o principales, cargas o pesos de consideración que atenten contra la solidéz, estabilidad o seguridad el edificio.
20.8. Los co-propietarios deberán adoptar las medidas necesarias para evitar la caida o lanzamiento de objetos o desperdicios de cualquier especie por las ventanas ya sea a la calle, jardines o patios interiores, no podrán colgar ropa o sacudir sus útiles de aseo a la calle. Introducir o arrojar materiales insolubles o cualquier otro que obstruya las cañerías o conductos de sistemas de limpieza o ventilación,etc.
20.9. No podrán abrir puertas, ventanas, ventilaciones o conductos de humo, fuera de de los existentes, ni abrir vantanas o construir balcones en los muros exteriores, ni suprimirlas, es decir que no podrán modificar los muros exteriores, ni los que dan frente a los pasillos o dividan los departamentos entre sí.
Tampoco modificar las instalaciones existentes en los bienes comunes en forma que impida purtube o que perjudique el goce de ellas a los demás co-propietarios.
20.10. Ocupar con muebles u otros objetos en los accesos, ni molestaar el libre paso o acceso a ellos, ni usar los bienes comunes en forma que impida, perturbe o perjudique el goce de ellos a los demás co-propietarios.
20.11. Queda prohibido a los co-propietarios mantener aminales en sus departamentos o espacios comunes.
Art.21. INDEMNIZACION.- La infracción de las reglas y prohibiciones establecidas dará lugar a la indemmización de daños y perjuicios en favor de los co-propietarios, que resulten afectados o del edificio si sufre daños en su parte o cosa de uso común. El co-propietario solicita_á las medidas judiciales aplicará las sanciones y reclamará las indemmizaciones.

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Art.22. MEDIANERIA.- Los muros y lozas que dividen cada departamento de otro, se entenderá como medianero, a efecto de concurrir a la conservación y deparación de los mismos, por partes iguales entre los vecinos y en la parte en que son respectivamentee comunes.
Art.23. MODIFICACIONES.- Cada co-propietario podrá hacer en el interior de su departamento, las modificaciones que estime conveniente, siempre que estás sean autorizadas por escrito por la Junta Directiva, y siempre que no comprometan la estructura, seguridad y solidéz del edificio ni afecte las instalaciones comunes.
Art.24. IMPUESTOS.- Para efectos tributarios, cada departamento es autónomo e independiente, el respectivo co-propietario pagará directaamente los impuestos nacionales, departamentales o numicipales y otros, incluyendo la parte proporcional que les pertenece sobre los bienes comunes.
Art.25. PARTICIPACION EN LA ASOCIACION.- Todo propietario de planta, tiene todos los derechos y obligaciones, establecidas por las leyeas y este Reglamento. Se pierdde la calidad de asociado solo por la transferencia legal o por muerte.

CAPITULO VII

CARGAS COMUNES

Art. 26.- CARGAS COMUNES.- Se entiende por carga común todo los gastos o expensas, necesarios para el suministro, mantenimiento, conservación, reparación o mejoramiento del edificio.
ART. 27. CARGAS ORDINARIAS.- Sin que la renumeración sea exhaustiva, son cargas comunes:
a) El pago de la luz, de los pasillos y otros espacios comunes.
b) El aseo de las gradas, fachada y demás bienes comunes.
c) Los impuestos fiscales, municipales y otras contribuciones de cualquier naturaleza que graviten sobre el inmueble, sobre los bienes comunes.
d) El pago de los gastos de reparación y conservación de los bienes comunes.
e) Y todo otro gasto necesario con caracter permanente o periódicamente.

CAPITULO VIII

OBLIGATORIEDAD DE LAS CARGAS COMUNES

Art. 28.- OBLIGATORIEDAD DEL PAGO DE LAS CARGAS COMUNES.- Ningún co-propietario podrá dejar de pagar sus contribuciones para las cargas comunes de la clase que fuerá ni a cualquier otra erogación urgente, necesaria o útil para el edificio en los plazos señalados y/o Asamblea General aunque renuncie o abandone su propiedad.
Art.29.- PLAZO PARA EL PAGO DE LAS CARGAS COMUNES.- Cada co-propietario deberá

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hacer efectivo el pago del importe que le corresponde, denttro de los diez días a contar desde fecha del aviso escrito, que la de de acuerdo a la correspondiente liquidación sobre gastos o expensas comunes.
Art.30.- MORA.- El co-propietario que no pagasé sus respectivas cuotas, para para el sostenimiento de las cuentas, o no abonaré otros aportes acordados, dentro el plazo acordado, dará lugar a un interés del 2% penal.
Art.31.- GARANTIA.- El co-propietario responderá del pago de las obligaciones adquiridas y establecidas en el presente Reglamento, y en especial de su Planta.
Art.32.- DOCUMENTO EJECUTIVO.- Será suficientee documento de ejecución la liquidación que presente, y será exigible y de plazo vencido.
Art.33.- RENUNCIA.- A efecto del cumplimiento de las obligaciones, contraidas y en caso de acción judicial o extrajudicial, para el cobro de las mismas, los co-propietarios renuncian a todas las leyes, que pudieran favorecerles, sometiendose a la jurisdicción de los Tribunales del domicilio legal del edificio.

CAPITULO IX

TRANSFERENCIA DE LAS UNIDADES

Art.34.- TRANSFERENCIA.- En caso de venta o cesión de alguna unidad, su propietario queda obligado a comunicar a la co-propietria, en el tiempo oprtuno, dando las señas del adquiriente, el que debera expresar su conformidad con el presente Reglamento en la escritura correspondiente.

CAPITULO X

REPRESENTACION, ADMINISTRACION DEL EDIFICIO Y LA ASOCIACION

Art. 36. REPRESENTACION.- La representación de la Propiedad Horizontal, será representada por co-propietaria de mayores acciones.

CAPITULO XII

DISPOSICIONES VARIAS

Art. 37. PREFERENCIA.- Las disposiciones del presente Reglamento prevalecen sobre cualquier pacto, contrato o convenio que puedan celebrar los co-propietarios individualmente en oposición.
Art.38. INSCRIPCION.- El presente documento deberá inscribirse en Derechos Reales a fin de evitar su alteración.
Art.39. OBLIGATORIEDAD.- Todas las obligaciones reglamentaciones y restricciones

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impuestas por el presente reglamento, son extensibles también obligatoriamente a todas las personas a quienes los co-propietarios concedan el uso y goce de su propiedaad, las obligacioness que recaen sobre estás terceras personas no liberán a los propietarios de su responsablidad que en todo caso subsistirá.
Art.40. EXCLUSION.- Los titulares de arriendo, antícresis, locación, o cualquier otra clase de derecho que confieré posesión, tenencia, uso y goce sobre la propiedad, no excluye la responsabilidad del co-propietario.
¢ochabamba, 22 de febrero del año 2.000

Arq. MARIA MIRIAM VILLARROEL GUZMAN

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