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Documento privado sobre compromiso de venta de un bien inmueble con mejoras

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DOCUMENTO PRIVADO SOBRE COMPROMISO DE VENTA DE UN BIEN INMUEBLE CON MEJORAS

Conste por el tenor del presente DOCUMENTO PRIVADO SOBRE COMPROMISO DE VENTA, de un BIEN INMUEBLE, que reconocidas sean las firmas y rúbricas por ante una Autoridad competente, surtirá los efectos de instrumento público, estipulado al tenor de los términos y condiciones siguientes:– PRIMERO.- Nosotros: ESTRELLA ESPINOZA DE PEÑA y MARIA ESPINOZA DE CHAVEZ, con C. I. Nos. 81400862 Cbba y 79700017 Cbba., respectivamente, mayores de edad, vecinas de ésta y hábiles en toda forma de derecho, declaramos expresamente que, somos las actuales poseedoras y legítimas propietarias de un bien inmueble con construcciones antiguas, de la extensión superficial de CINCUENTA Y SEIS NOVENTA Y DOS METROS CUADRADOS ( 56,92 Mts.2), ubicado de la Calle Tapacarí No. 231 entre la Calle Esteban Arce de esa ciudad de Cochabamba,  que nos pertenece a la sucesión del que en vida fuera nuestro progenitor: JORGÉ ESPINOZA CRESPO, que le pertenecía al fallecimiento de DAN ESPINOZA y posterior división y partición voluntaria, según consta del Segundo Testimonio No. 433/48 de división y parición por orden judicial otorgado por ante el Notario de Primera Clase No. 7, Marta del Carmen Montaño del Granado, en fecha 14 de mayo de 1.999, registrado en Derechos Reales a fs.: 566, Ptda. No 837 del Libro Primero de Propiedad de la ciudad Cercado, de fecha 26 de junio de 1.948 y de acuerdo al sorteo el lote de la extensión superficial de 56,92 Mts.2 y que tuvieron de nuestra difunta madre, nos pertenece a título de sucesión hereditaria, según consta del Auto de Declaratoria de Herederos de fecha 12 de noviembre del año 1.991, dictado por el Sr. Juez Instructor Tercero en lo Civil de la Capital Dr. Alberto Lara Siles, actualmente registrado a nuestro nombres en Derechos Reales con la MATRICULA No. 3.01.1.99.0001923 en fecha 31 de mayo de 1.999, bajo el ASIENTO No. 1-A, actualmente nos pertenece íntegramente únicamente a nosotras, por existir una transferencia de los co-herederos GERMAN ESPINOZA RAMÍREZ y de ANA ESPINOZA DE OLIVA de sus acciones y derechos en lo pro indiviso a nuestro favor por minuta de fechas 14 de febrero del 2.003  que se halla en proceso de trámite para su registro en Derechos Reales únicamente a nuestros nombres.- Se deja expresa constancia que existe una porción del inmueble con mejoras proveniente de la sucesión de nuestra abuela INARIA CRESPO que aún no se halla registrado en Derechos Reales, por una extensión superficial similar y /o casi de la misma extensión superficial de 56,92 Mts.2 que igualmente nos pertenece, las vendedoras se obligan a tramitar y registrar en Derechos Reales para su transferencia a los compradores.-SEGUNDO.- Al presente, por convenir así a nuestros intereses, voluntariamente, sin que medie presión de ninguna naturaleza, ni a título de dolo, ni de culpa, nos comprometemos expresamente a vender el referido inmueble descrito en el punto primero, en la totalidad de su extensión superficial, en favor de los esposos: HELTON CONDARCO CONDORI y JOANA CONDORI DE CONDARCO,  por la suma Libremente convenida de DOLARES AMERICANOS CINCUENTA Y CINCO MIL 00/100 ( $us.- 55.000.-) y que a tiempo de suscribir el presente compromiso de venta, declaramos recibir de los compradores, la suma de DOLARES AMERICANOS CINCO MIL 00/100 ( $us.- 5.000.-) en moneda extranjera y a nuestra entera satisfacción y conformidad, quedando un saldo deudor que los compradores se obligan a reintegrar consistente en la suma de DOLARES AMERICANOS CINCUENTA MIL 00/100 ( $us.- 50.000.-) que serán cancelados una vez que salga la sentencia definitiva de un proceso ordinario que se viene tramitando en el Juzgado de Partido Primero en lo Civil de esta Capital sobre dicho lote de terreno con mejoras, siempre y cuando dicha sentencia ejecutoriada sea favorable a las vendedoras, debiendo las vendedoras hacerles  conocer  para que, dentro de el plazo de seis mes, computables de la notificación para que puedan reintegrar el saldo de $us.- 50.000.- con la consiguiente suscripción de la minuta de transferencia definitiva   y en el supuesto caso de que sea una resolución de sentencia desfavorable a las vendedoras, los compradores pierden su anticipo de $us.- 5000.- cuál es el acuerdo de partes intervinientes y en el supuesto caso de incumplimiento de cualquiera de las partes y al vencimiento del plazo previsto precedentemente, las partes se constituyen automáticamente en el estado jurídico de la mora, sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguno, al que renuncian pudiendo iniciar la acción legal que corresponda.–TERCERO.- El inmueble consistente en el lote de terreno, objeto de la presente venta, tiene los siguientes límites generales, Al Norte: con la propiedad de Bartolomé Rocha; Al Sud, con la Calle Tapacarí de su ubicación, Al Este, con el de Carlos Chávez y al Oeste con Ariel Espinoza.- CUARTO,. El inmueble, motivo de compromiso de venta, comprende en toda su extensión superficial y mas la parte que debe regularizarse para su registro y que en su conjunto tiene la extensión superficial de 112 Mts.2 aproximadamente,  entregándole con todos los usos, costumbres, servidumbres y mejoras consistente en construcción antiguas, sin restricción de ninguna naturaleza, pudiendo los compradores entrar en posesión real y corporal sobre el inmueble, motivo de venta una vez que se haya solucionado dentro el proceso de referencia, con la consiguiente suscripción de la minuta respectiva y sólo a mayor abundamiento.- QUINTO.-  El inmueble motivo de compromiso de  transferencia, existiendo obligaciones pendientes judicialmente, una vez superado, como vendedoras de buena fe, nos obligamos a proceder con los pagos respectivos y su saneamiento dentro el plazo previsto precedentemente.- Se deja expresa constancia que, en el supuesto caso de incumplimiento de las vendedoras, garantizan con todos sus bienes habidos y por haber, particularmente con el mismo inmueble, objeto de compromiso. SEXTO.- Nosotros: ESTRELLA ESPINOZA DE PEÑA y MARIA ESPINOZA DE CHÁVEZ, de las generales descritas que preceden y por otra, los compradores: HELTÓN CONDARCO CONDORI y JOSE CONDORI RODRÍGUEZ DE CONDARCO, con C.I. Nos. 61100944Or., 68600260 Oruro, respectivamente, mayores de edad, cónyuges, vecinos de ésta, con domicilio en la Calle Marcelo Ferrufino No. 2211, ambas partes hábiles por derecho, aceptamos en el tenor Integro y cada una de sus partes contenidas en el presente compromiso y en señal de conformidad suscribimos estampando nuestras firmas y rúbricas en la Ciudad de Cochabamba a los 20 días del mes de febrero del año dos mil tres.-

 

 

ESTRELLA ESPINOZA DE PEÑA               MARIA ESPINOZA DE CHAVEZ

VENDEDORA                             VENDEDORA

 

 

 

HELTÓN CONDARCO CONDORI  JOANA CONDORI R. DE CONDARCO

COMPRADOR               COMPRADORA