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MODELO DE CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN SIN PROVISIÓN DE MATERIALES

Entre el señor ________________, mayor de edad, de nacionalidad _________________ estado civil ___________- , profesión ______________  C.I. No_____________, con domicilio en (Plaza, avenida, calle) de la cuidad de _______, C.I. No_________, hábil por derecho , en adelante llamado EL PROPIETARIO y _________ (los mismo datos, salvo que se trate de una empresa con personalidad  jurídica reconocida legalmente,  en cuyo caso deberá  indicarse el nombres y apellido de su  representante legal y el carácter que asume  el compromiso ), domiciliado en la (plaza, avenida, calle), No __________ de la ciudad de ________, en lo sucesivo llamado DIRECTOR DE OBRA,  convienen en suscribir  en  presente contrato, de acuerdo a las siguientes cláusulas:

Primera.- EL CONTRATO , contrata los servicios del DIRECTOR DE OBRA, para dirigir la construcción de ______________ en el lote de terreno de (tantos metros cuadrados de extensión superficial), ubicado en la  (plaza, calle, avenida, ), No________ de la cuidad de ______ El DIRECTOR DE OBRA, se sujetará al plano  preparado por el arquitecto, señor___________ instrumentos éstos que, ambas partes, firman por separado y que constituirán parte integrante de este contrato.

 

Segunda.- El DIRECTOR DE OBRA,  pondrá, su conocimiento y trabajo al servicio de la construcción de la obra (puede agregarse la maquinaria, instrumentos y herramientas con las que aporte al trabajo), vigilando que ella, es decir la obra, se ejecute conforme al plano y al pliego  de especificaciones ya señalados;  responderá, asimismo, ante los organizamos técnicos municipales y ante las autoridades que corresponda, por el debido cumplimiento de las disecciones legales en vigencia.

 

Tercera.-  EL PROPIETARIO,  asume la responsabilidad sobre los gastos de lal obra, inclusive sobre los incrementos o aumentos económicos que sobre venga.  Entre los  gastos se  comprende el pago de salarios y ajornales del personal, vacaciones y aguinaldo que surjan de la relación laboral.  Queda también a su cargo, el suministro de los materiales para todo el personal de debe ser empalado en la realización de la obra; el pago de derechos e impuestos y otras tasas  sobre obras sanitarias y de las que rijan o quedan regir en el futuro.

 

Cuarta.- EL PROPIETARIO pagara como única retribución- al DIRECTOR DE OBRA, el (tanto por ciento ) del costo total de la obra, que se estima en la suma de ___________ 00/100 Bolivianos (Bs.____), cuyo montó se compromete a abonar en la forma siguiente:_________ 00/100 Bolivianos (Bs._________), al iniciase la obra;___________ 00/100 Bolivianos (Bs.________), al procederse a la instalaciones de los sanitarios y los trabajos de plomería; el  resto , o sea la suma de ___________00/100 Bolivianos (Bs._______) a los (tantos) meses de la entrega diminutiva de la obra concluida.   De esta última suma, EL PROPIETARIO podrá retener la inversión qu eventualmente tuviera que hacer para subsanar defectos o vicios imputables al DIRECTOR DE OBRA, por la errónea interpretación del plano o por no haber hecho cumplir lo especificando en el pliego respectivo.   Valor que será reintegrado, un vez transcurridos__________ meses desde la aprobación definitiva de la obra, y así qu se haya comprobado la inexistencia de vicios o defectos de construcción.

 

 

Quinta.- En el caso de fallecimiento o incapacidad física del DIRECTOR DE OBRA, las  partes acuerdan que continuará como la ejecución de los trabajos correspondientes en las  mismas obligaciones e iguales derechos, al señor________, propuesto por el DIRECTOR DE OBRA (cláusula octava).

 

Sexta.-  Cualquier  divergencia en la interpretación del contrato, plano de construcción o pliego de explicaciones, las partes acuerdan __________ actuaran como arbitro único y amable componedor siendo su decisión inapelable.

 

Séptima.-  A los efectos legales o judiciales que pudieran corresponder, las partes constituyen, real y legalmente, sus domicilios, en los lugares señalados en la encabezamiento de este instrumento, donde serán válidas las notificaciones judiciales o extrajudiciales que se practiquen.  Aceptando, además en forma expresa, la jurisdicción y competencia de los tribunales ordinarios de la ciudad de ______, renuncian a cualquier otro fuero o jurisdicción qu les pudiera corresponder.

 

Octava.-  En constancia y conformidad cono las cláusulas suscritas en el presente documento, ambas  partes firman en  dos ejemplares de una mismo tenor, par su fiel cumplimiento, en la ciudad de._____________ a los  ______ días del mes de _______ de mil novecientos noventa y _______ años.

 

 

 

 

Fdo.  Propietario                       Fdo. Director de Obra

 

MODELO DE CONTRATO DE SOCIEDAD ACCIDENTAL PARA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIO

Conste por el presente documento privado, que reconocidos surtirá efectos legales de instrumento público, por que nosotros:   G. de V.    y esposo JV.VC., por una parte, y el Arq.  N.S.G.., en representación de la EMPRESA CONSTRUCTORA “MARFIL “LTDA., por otra, convienen en suscribir el presente contrato de sociedad accidental:

Primera.- Nosotros G.de V. y J.V.C. mayores de edad, casados entre sí, con C.I. No._______  Y __________ , respectivamente, hábiles pro derecho, declaramos ser propietarios de un lote de terreno con superficie de _______ metros cuadrados el mismo que tiene una edificación de ______ plantas en el fondo del  lote, sito  en el calle No._____ de la zona de ______ de esta ciudad, cono  Código Catastral y títulos de propiedad debidamente registrados en al Oficina del Registro de Derechos Reales de este Distrito Judicial.

 

Segunda.- A la fecha, pro convenir así a nuestros intereses, hemos conectado con la EMPRESA CONSTRUCTORA “MARFIL”LTDA.,  una sociedad accidental para la construcción de un edificio multifamiliar y su posterior comercialización en la forma y condiciones que se detallan a continuación:

 

A. Por efecto de este contrato, los esposos G de V.  y J.V.C. , a portan a la sociedad su terreno y edificaciones, para la construcción de un edificio multifamiliar de un total de ______ plantas.  En la planta baja____ locales comerciales como oficinas y baños privados, en ____ metros cuadrados y, en la parte posterior, parqueos para vehículos; en las ____ las plantas superiores (por ejemplo, de la segunda a la quinta), se construiran_____ departamentos con ____ dormitorios y sus dependencias (_________ del tipo “A” sobre superficie de _____ metros cuadrados y _____ del tipo “B” sobre____ metros cuadrados), según especificaciones que  forman parte de este contrato.  En la planta______ o terraza será construido un departamento sobre_______ metros cuadrados, de acuerdo a las correspondientes especificaciones.

B. D e su parte, la EMPRESA CONSTRUCTORA “MARFIL” LTDA., se compromete a construir el edificio mencionado y hacer entrega a los esposos G.de V.   y  J.V.C.,   en compensación del valor del terreno, lo siguiente:

 

Los dos locales comerciales de planta baja, con sus oficinas y baños privados, convenientemente equipados según especificaciones técnicas.

El departamento de la terraza y toda la planta anexa, con muros de cerco, enrejados y jardineras ornamentales.

La suma de ______- oo/100 bolivianos (Bs._______) (o dólares americano ($us. ___) a la firma de este documento.

El espacio necesario para el parqueo de ________ vehículos, fuera de los limites del edificio pero dentro del mismo terreno.

 

Tercera.- Por tal concepto de entrega, la EMPRESA CONSTRUCTORA “MARFIL “LTDA.,  quedará con propietario absoluta del resto del edificio, pudiendo  darle, por lo tanto, el destino que mejor convenga a sus intereses.

 

Cuarta.-  El edificio mencionado será  construido en su integridad, basándose estrictamente en las normas dispuestas por los reglamentos de la H. Alcaldía  Municipal  de esta ciudad, salvo el departamento de la terraza, que no figurara en los planos municipales, por estar fuera del alcance de los mencionados reglamentos.

 

Quinta.- El presente convenio, tendrá como anexos para su mejor y cabal interpretación, la siguiente documentación técnica:

 

Planos de construcción y diseños debidamente aprobados por  la H. Alcaldía de ________:

Planos y memorias de cálculo estructura, también aprobados.

Estudio de suelos para verificar la resistencia del terreno.

Planos de instalación sanitaria, aprobados pro “SEMAPA”.

Planos de instalación eléctrica, aprobación por “COBEE”.

Planos detallados y dimensionales del departamento de la terraza o planta anexa, con lavandera, muros de cerco, enrejados y jardineros etc.

Pliego de especificaciones técnicas de los materiales a emplearse en los locales comerciales de la planta baja, así como en el departamento y dependencias de la terraza.

Planos y especificaciones de detalle constructivo de otros elementos o del departamento de la terraza, de los locales comerciales, etc., que sirvan para una mejor y correcta interpretación.

 

Sexta.- Se conviene entre partes, que la construcción actualmente existen en el terreno, así como los muros perimetrales y el muro de cerco frontal con sus puertas, pasan a propiedad de la EMPRESA CONSTRUCTORA “MARFIL” LTDA., cono excepción de tinglado que sirve de garaje y los roperos empotrados de todas las habitaciones y otros muebles de madera, pudiendo, por lo trato, procederse a la devolución de la vivienda mencionada, disponiendo  de sus partes en la forma que mejor les convenga.

 

Séptima.- El plazo para la entrega por parte de la EMPRESA CONSTRUCTORA “MARFIL” LTDA., a los esposos  G.  de  V.  y  J.V.C., del departamento de la terraza y sus dependencias de los dos locales comerciales y los estacionamientos de vehículos, es de (____________), meses calendarios, salvo causas de fuerza mayor debidamente justificadas.

 

En caso de incumplimiento, la EMPRESA CONSTRUCTORA “MARFIL” LTDA., se compromete al pago de una multa equivalente al ______________% (_______ por ciento) del valor de venta  del departamento de la terraza y de los dos locales comerciales, pro cada día de atraso.

 

Octava.- La EMPRESA CONSTRUCTORA “MARFIL” LTDA.,   garantiza el cumplimiento de este contrato con todos sus bines habidos y por haber, y muy especialmente cono una letra de cambio de___________ DÓLARES AMERICANOS ($us______), con vencimiento a los 365 días de firmado el presente documento; la misma que estará firmada y avalada solidaria y mancomunadamente por los socios de la empresa señores ________  y _______.

 

Novena.-  A su ves los esposos G. de V.   y J.V.C.,  se comprometen a entregar la vivienda existente totalmente vacío en las condiciones establecidas en la cláusula sexta, a los ______ días de recibir los ______ DÓLARES AMERICANOS ($us_______) entregados por la Empresa Constructora.

 

Décima.- A partir de la conclusión de la obra gruesa y en caso de requerir la hipoteca del inmueble para obtener el dinero necesario de cualquier Banco o institución financiera, los esposos G. de V.   Y J.V.C.,  se comprometen a entregar los documentos legales del terreno a dicha  institución, ejerciendo el contrato del mencionado dinero hasta  la conclusión  total de la obra, y en resguardo de su propia garantia.

 

Décima primera.- Todas las especificaciones técnicas, calculo de costos y de precios de venta elaborados hasta ahora,  forman partes de este contrato.

 

Décima-segunda.-  Cualquier modificación de los términos de este convenio, en las dimensiones de los departamentos, locales comerciales, en las especificaciones de costos y precios de venta, etc.,  serán acordados entre partes, en beneficios de los legítimos intereses de ambas .

 

Décima-tercera.- Nosotros:  G de V.  y  J.V.C., por una parte, y Arquitectos_________  y ________, en representación de la EMPRESA CONSTRUCTORA “MARFIL” LTDA., por otra, declaramos nuestra plena conformidad cono las cláusulas precedentes, comprometiéndonos a su fiel su estricto cumplimiento.

 

En constancia, firmamos el presente documento, en dos ejemplares de un solo tenor, en la ciudad de __________ a los _____ días del mes de ________de mil novecientos noventa y ____ años.

 

 

Fdo.____________ Fdo.__________

 

 

Fdo. ____________  Fdo._________

 

INSTRUCCIÓN PARA REVOCATORIA DE MANDATO

INSTRUCCIÓN PARA REVOCATORIA DE MANDATO

___________ ,fue presente el señor ______, mayor de edad, (estado civil, profesión, nacionalidad)  , con cédula de identidad No._________ extendida en ______, hábil por derecho, de cuya identidad personal doy fe, y dijo: que, mediante escritura pública No._____ de fecha_____ de ________ de19_____ suscrita por ante Ud.,. mismo señor Notario (o por ante tal Notaria)  , otorgué  poderes generales a don ______ con C.I. No.______ y domicilio en la calle_______ No.______ esta ciudad, para que en representación de mi persona, acciones y derechos realice y ejecute los actos que se detallan en dicho instrumento legal, pero que a la fecha,.  Habiendo decidido dejar sin efecto el mandato de referencia, por razones estrictamente personales, REVOCA, el mismo en su integridad, requiriendo al suscrito Notario, proceda a la correspondiente notificación al señor______, haciéndole conocer esta revocación que, además, deberá constar mediante nota marginal en la escritura matriz.  Así dijo, lo otorgó, firmó etc.

 

MINUTA DE CANCELACIÓN DE OBLIGACIÓN HIPOTECARIA

SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA

En el registro de contratos y  escrituras públicas que se halla a su caro, se ha de servir extender una de préstamo de dinero a plazo fijo, conforme a las siguientes cláusulas:

Primera.-  El señor____________________, declara que ha recibido del Banco_____________, la suma de ________(_________) , en calidad de préstamo, a su entera satisfacción, suma de dinero pro la que se constituye en deudor de la referida institución bancaria, comprometiéndose a cancelar esa cantidad en la forma y condiciones estipuladas a continuación:

 

Segunda.-  El plazo para la cancelación de la deuda será de _________- mese computables desde la fecha en que se extiende la escritura pública correspondiente a esta minuta.. El interés será del _______- por ciento  (_________%), también anual por sólo el vencimiento del plazo, necesidad de requerimiento alguno.

 

Tercera.-  El deudor garantiza el pago de la presente obligación con todos sus bienes presentes y futuros, en la mejor forma de derecho, y especialmente con la primera y única hipoteca que constituye sobre el inmueble y terrenos que posee en la calle________ No._______, zona de _______ de esta ciudad, según consta en la escritura pública No.__________ extendida el ______ de________ de19_______, por el Notario de Fe Pública, Dr. ____________; e inscrito  su derecho de propiedad en el Registro de Derechos Reales, bajo la partida No._________, fojas_____ del Libro ________ del año________. En la hipoteca, estarán comprendidos, no solamente los muebles destinados a la propiedad por su uso, sino también las instalaciones eléctricas y sanitarias, así como las mejoras y nuevas construcciones que en ello sucesivo se introdujeran el inmueble.

 

Cuarta.- Transcurridos los _______ meses del plazo acordado para la cancelación de este crédito, el deudor se declarara en mora, debiendo reputarse vendida la obligación y exigible el total de su importe, sin necesidad de requerimientos alguno, siendo de advertir que las renovaciones que el Banco le concediera no importarán prorroga del término, sino tan solo una simple tolerancia que en nada modificará el derecho del Banco para exigir su cancelación total en cualquier tiempo, debiendo ser pagada la obligación en la oficina del Banco sin necesidad de cobranza.

 

Quinta.- En caso de incumplimiento de la obligación, el Banco podrá ejercitar la acción ejecutiva o la que crea conveniente es decir, comprometiéndose el deudor al pago de todos los gastos ocasionados con la mora y puedan favorecerle, y especialmente:  a)domicilio; b) a la notificación personal con la demanda, el auto intimatorio, la sentencia y las terceras que pudieran proponerse y acepta que se le haga pro cédula en la oficina del Banco;  c) ala compensación; d)  a la fianza de resultas; e) a la tasación de los inmuebles que se embarguen y acepta la pericial de muebles e inmuebles hecha por el períto que designe el Banco, designación con la que se conforma desde ahora, pudiendo verificarse la subasta sobre la base de la tasación catastral, de la apreciación pericial o de la liquidación de la deuda, a elección del Banco; f) al nombramiento de depositario, aceptando y conformándose con el que el Banco nombre, sin derecho a reclamo  alguno.

 

Sexta.- El señor _______________, como deudor, acepta la obligación que contrae con la citada entidad bancaria, en todas sus partes.  A su vez el Banco __________, representado legalmente por el Gerente de la oficina de la ciudad de ____________; Lic.___________, manifiesta igual conformidad.

 

Usted señor Notario, se dignará agregar las demás cláusulas de estilo y seguridad.

 

Lugar y fecha

 

 

Fdo._______________             Fdo._________________

 

MINUTA SOBRE CANCELACIÓN DE CRÉDITO ANTICRÉTICO

MINUTA SOBRE CANCELACIÓN DE CRÉDITO ANTICRÉTICO, SUSCRITO ENTRE LA PROPIETARIA DE UN INMUEBLE  (COMO DEUDORA) Y LOS PERSONEROS DE UNA ENTIDAD SOCIAL (COMO ACREEDORES ANTICRESISTA)  EN REPRESENTACIÓN DE UN SOCIO BENEFICIADO PARA LA OCUPACIÓN DE UNA VIVIENDA

 

SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICO

En el  registro de escritura públicas que se encuentra a su cargo, sígnese insertar una de cancelación de crédito anticrético, al tenor de las siguientes cláusulas:

Primera.- Dirá Ud., que la Srta.___________ suscribió una  escritura pública de crédito anticrético,  en fecha_________ de__________ de19_____, por ante el Notario Público don____________________ mediante  la cual entregó un departamento de su propiedad situado en la calle  “_________”, región de  “________________” de esta ciudad a la Entidad Social denominada  “__________” para vivienda de su asociado,  Sr.___________; por la suma de ___________  (___________); escritura pública No._________ que fue registrada en la Oficina del Registro de Derechos Reales bajo la  Partida No.___________, fojas, _______ del Libro________ el_______ de_________ de 19________.

 

Segunda.-  Ala fecha, nosotros,______________,   y_________, el primero, Presidente del Director, el segundo, Gerente General y el tercero, asociado del Centro Social y Cooperativo  “____________” y directamente beneficiado con el contrato _________, ha cancelado en su integridad la suma de ________  (_________), valor correspondiente al referido contrato, debiendo en consecuencia anularse y cancelarse ala hipoteca y registro en Derechos  Reales conforme a lo prescrito en los artículos 1389 y 1390 del  Código Civil.

 

Tercera.-  Yo, ______________, acepto en todas sus partes el tenor de la presente minuta de cancelación de crédito anticrético, declarando haber recibido en perfectas condiciones y a mi entera satisfacción el departamento de mi casa situada en al calle  “_____________”, región de  “__________” de esta ciudad.

 

Usted señor Notario, se servirá agregar la demás cláusulas de estilo y seguridad para el perfeccionamiento de la escritura pública correspondiente.

 

 

 

Lugar y fecha

 

 

Fdo.______________________                      Fdo.__________________________

 

 

 

Fdo.___________________________                     Fdo.__________________________

 

INSTRUCCIÓN DE PODER ESPECIAL PARA LA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS EN PROPIEDAD INMUEBLE

En la ciudad del Londres, Capital del Río de Unido de la Gran Bretaña, a horas ______ del día________ de_________ de mil novecientos noventa y _______años, ante mí_____ cónsul General de Bolivia en Londres y Oficinas de Fe Pública, fue presente la señora_______, mayor de edad, casada, de nacionalidad boliviana, con cédula de identidad No._____ otorgada en _______, República de Bolivia, con residencial permanente en esta ciudad, hábil por derecho, de cuya identidad personal doy fe, dijo:

Que confiere  poder especial y suficiente, cual por derecho se requiere, en favor  de la señora________, con cédula la identidad  No._____ otorgada en _________, residente en la ciudad de ________, República de Bolivia, para que en representación de su persona, acciones y derechos  proceda ala venta del cincuenta por ciento de acciones y derechos que posee en el inmueble situado en la calle ______ No.___ de la ciudad de _________, inscrito definitivamente en al Oficina de Registro de Derecho Reales, bajo la partida No._____ del sistema computarizado, en fecha _______  de ______de  19_____, preferentemente, en favor del señor________ o, en su caso, de la señora_______, siempre y cuando haya perfecto y mutuo acuerdo entre partes sobre el precio de la venta y otras estipulaciones, quedando autorizada la apoderada, en situación adversa, a vender tales acciones y derechos a tercera personas interesadas.  Al efecto, sus incidencias y emergencias , le confiere las facultades de firmar escrituras, girar minutas, fijar precios, plazos, condiciones, intereses, comisiones, formas de pago, percibir dineros, cobrar cheques, efectuar depósitos en cuentas bancarias, practicar inscripciones, otorgar recibos, efectuar cancelaciones, finiquitos y todo cuanto ó sea necesario y pertinente para el mejor éxito del presente mandato, sin que por falta de cláusula expresa alguna pueda negársele su personería o tachar de insuficiente este mandato.  Así lo dijo,. lo otorgo y tiempo previa lectura sin observación a su tenor, juntamente con los testigos instrumentales,, ciudadanos_____________  y_______ mayores de edad, empleados, naturales y vecinos de esta ciudad, hábiles por derecho.   Doy fe.

 

 

Fdo.____________________ etc.

 

INSTRUCCIÓN DE PODER ESPECIAL POR PROTECCIÓN, CUIDADO Y ADMINISTRACIÓN DE LOTE DE TERRENO

_________, fue presente la señora_____________________, mayor de edad, casada, de nacionalidad boliviana, con domicilio en la calle__________No.______ de esta ciudad, con cédula de identidad No.__________ extendida en _______,  hábil por derecho, a quien de identificarla doy fe, y dijo:  Que confiere poder especial , amplio y suficiente, cual por derecho se requerido en favor de la señora_________, con cédula de identidad No.________ extendida en ________, domiciliada en la calle_________ No._____ de esta misma capital, para que en representación de su persona, acciones y derechos, intervengan en general en el manejo,

protección, cuidad y administración del LOTE DE TERRENO No:______ de ________ metros cuadrados de extensión de su propiedad, ubicado ene l cantón ______ de la provincia____ del Departamento_______, e inscrito definitivamente en  la Oficina del Registro de Derechos Reales bajo la Partida No._____ del sistema computarizado, en fecha ____ de _____ de 19____, conforme consta en el testimonio de escritura pública No._____, otorgado por el Notario Publico don____ en fecha _____ de_____ de  19____.  Al efecto, le confiere las facultades de velar por la buena conservación del referido lote de terreno; realizar trabajos de construcción, amurallamiento, de albañilería, carpintería, labranza y otros que fueran necesarios, contratando  los servicios  profesionales de obreros, electricistas, carpinteros, albañiles, plomeros y otros que se requiera por las características y naturaleza de las obras, con  quienes debe suscribir los contratos de trabajo respectivos, estipulando honorarios, salarios, jornales y pagos de por provisión de materiales con cateo a los recursos económicos que a tales fines le serán remitidos oportunamente y que serán objeto de descargo mediante cuenta documentada.  Más poder para representarle  a la otorgaste  ante las autoridades administrativas, de la Renta Interna, Honorable Alcaldía Municipal u otras que fuere necesario recurrir para formular  peticiones, reclamaciones o presentar memoriales, escritos en defensa y protección de sus derechos, pudiendo asimismo,  apersonarse ante tales autoridades a objeto de cancelar imputes fiscales o municipales .  En el hipotético caso de que el mencionado lote de terreno sea objeto de despojo, usurpación, apropiación indebida o por turbación por parte de terceras personas, le confiere igualmente, amplias facultades para representarle en juicios, sean estos civiles, penales o administrativos, iniciando con suficiente persona las demandas respectivas o contestándolas,  siguiendo los trámites correspondientes hasta su finalización, presentado toda clase de pruebas, sean éstas testifícales, literales o instrumentales y parciales , formulando alegaras, oponiendo exenciones y haciendo uso de los recursos ordinarios y extraordinarios facultados por ley.  En suma, realizar todos los actos conducentes al buen éxito del presente mandato, sin que por falta de cláusula expresa y especifica, el presente mandato pueda ser tachado de insuficiente.  Así dijo, otorga y firma________ etc, etc.,